Belaste verhuur aan vrijgestelde ondernemer blijft in stand na verbouwing

14 mei 2007 | Hof Den Haag | jurisprudentie | LJN-nummer: AE6449 Zaaknr: BK 451/01

Verhuur van onroerende zaken is in principe vrijgesteld van omzetbelasting. Op verzoek van verhuurder en huurder kan de verhuur belast worden. Daarvoor is sedert 1 januari 1996 vereist, dat de huurder voor de omzetbelasting belaste prestaties verricht. Bestaande huurovereenkomsten met vrijgestelde ondernemers mogen maximaal 10 jaar belast worden voortgezet om herziening van omzetbelasting bij de verhuurder te voorkomen. Aan Hof Leeuwarden werd de vraag voorgelegd of de verhuurder de BTW, die hem voor een verbouwing in rekening was gebracht tijdens de periode van belaste verhuur aan een vrijgestelde ondernemer, mocht verrekenen. De inspecteur had die verrekening geweigerd. Het Hof stond verrekening toe, omdat in de oorspronkelijke huurovereenkomst de mogelijkheid om de huurprijs aan te passen wegens waardeverhoging door verbouwing was opgenomen. Omdat de verbouwing maar gedurende een beperkt aantal jaren tot een met BTW belaste verhoging van de huuropbrengst zou leiden, werd de verrekening beperkt in overeenstemming met die periode.