Besluit over leegstand pand bij BTW-belaste verhuur

14 mei 2007 | Ministerie van Financiën | besluit | DGB 2004/52M

De verhuur van onroerende zaken is vrijgesteld van omzetbelasting. Op verzoek geldt voor de verhuur van bedrijfsmatige onroerende zaken echter een uitzondering van de vrijstelling, op voorwaarde, dat de huurder de onroerende zaak gebruikt voor BTW-belaste prestaties en hij recht op aftrek van voorbelasting heeft van 90% of meer. Zolang de huurder de zaak niet in gebruik heeft genomen is er geen sprake van gebruik voor belaste prestaties en geldt de vrijstelling van omzetbelasting. In een besluit heeft de staatssecretaris van Financien goedgekeurd, dat toch van belaste verhuur kan worden uitgegaan in situaties waarin de onroerende zaak niet in gebruik is genomen vóór het einde van het boekjaar waarin de huurovereenkomst met optie voor belaste verhuur is ingegaan, als:a. de onroerende zaak door de huurder vóór het einde van het tweede daarop volgende boekjaar in gebruik wordt genomen enb. in het boekjaar van ingebruikneming wordt voldaan aan de voorwaarde dat de onroerende zaak wordt gebruikt voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van belasting op de voet van artikel 15 van de Wet bestaat.Als de huurovereenkomst wordt ontbonden voordat de onroerende zaak in gebruik is genomen is niet voldaan aan de voorwaarde dat de huurder de onroerende zaak heeft gebruikt voor doeleinden waarvoor tenminste 90% recht op aftrek bestaat. Dat betekent, dat de verhuurder de ter zake in aftrek gebrachte omzetbelasting verschuldigd is of dat er een interne levering bij de verhuurder plaats heeft gevonden, op grond waarvan hij omzetbelasting verschuldigd is. Goedgekeurd wordt, dat die omzetbelasting voorlopig niet wordt voldaan, op voorwaarde dat de verhuurder een verklaring stuurt aan de inspecteur, waarin hij melding maakt van de verschuldigde omzetbelasting. Pas als een volgende huurovereenkomst zonder optie voor belaste verhuur wordt aangegaan moet deze belasting worden voldaan. Daarbij is heffingsrente verschuldigd. Als geen nieuwe huurovereenkomst wordt aangegaan binnen twee boekjaren na het boekjaar waarin de ontbinding van de huurovereenkomst heeft plaatsgevonden moet de verschuldigde belasting met heffingsrente in het eerste tijdvak daarna worden voldaan.Een eventuele ontbindingsvergoeding is belast tegen het normale tarief van de omzetbelasting als is geopteerd voor belaste verhuur. Voor een op verzoek belaste levering van een onroerende zaak is vereist, dat de afnemer de onroerende zaak gebruikt voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van voorbelasting bestaat.Aan de gebruikseis is niet voldaan als de zaak niet vóór het einde van het boekjaar volgend op het boekjaar van levering in gebruik is genomen. Dit betekent dat een belaste levering kan plaatsvinden als de zaak in het boekjaar van levering nog niet in gebruik is genomen. Het gebruik in het volgende boekjaar is dan bepalend zijn voor de beoordeling of de levering terecht belast is geweest.