Bij gekapitaliseerde huurwaarde rekening houden met sloopplannen

14 mei 2007 | Hof Amsterdam | jurisprudentie | LJN: AT4101, 02/04641

Bij de vaststelling van de WOZ-waarde van een aantal winkels hield de gemeente geen rekening met de sloopplannen van het winkelcentrum omdat er op de waardepeildatum nog geen beslissing over sloop was genomen. Dat was naar het oordeel van Hof Amsterdam niet juist, omdat de gemeente daarbij uit het oog verloor dat mogelijke kopers van een winkel in het winkelcentrum bij het uitbrengen van een bod rekening hielden met de serieuze kans op sloop. Naarmate het vooruitzicht van sloop concreter zou worden zou steeds minder onderhoud worden gepleegd en zou voor leegkomende winkels moeilijk een nieuwe huurder kunnen worden gevonden. Het Hof stelde de kapitalisatiefactor van de huur in goede justitie vast op 9 in plaats van de door de gemeente gehanteerde factor van 10,5.