Bij wijziging in pand na peildatum moet WOZ-beschikking tijdstip van beoordeling toestand bevatten

14 mei 2007 | Hoge Raad | jurisprudentie | LJN-nummer: AK8286 Zaaknr: 37843

De Hoge Raad heeft een uitspraak van Hof Den Haag vernietigd over een WOZ-beschikking van de gemeente Wassenaar. Als uitgangspunt was genomen de toestand van de woning op 1 januari 1997, met als waardepeildatum 1 januari 1994. De woning was in 1994 opgeleverd, maar de tuin was in 1995 aangelegd en in dat jaar waren ook pas de tekortkomingen bij oplevering hersteld. Volgens de Hoge Raad moet bij wijzigingen in de toestand van een onroerende zaak na de inwerkingtreding van de Wet WOZ bij de waardevaststelling voor het eerste WOZ-tijdvak uit de beschikking blijken, dat de toestand van de woning is beoordeeld naar een ander tijdstip dan de waardepeildatum. Dit geldt ook in de zogenoemde wetsfictiegemeenten zoals de gemeente Wassenaar, die voor het genoemde tijdvak een voor 1 januari 1995 gelegen waardepeildatum hanteren. Omdat uit de beschikking niet bleek dat een andere datum dan de waardepeildatum was gehanteerd voor de beoordeling van de toestand van de woning mocht het Hof bij de waardering niet uitgaan van die latere datum. De Hoge Raad heeft de zaak verwezen naar Hof Amsterdam.