Door projectontwikkelaar gekochte grond is onderhanden werk, geen voorraad

14 mei 2007 | Hof Arnhem | jurisprudentie | LJN-nummer: AG0213 Zaaknr: 01/00025

De grond, die een projectontwikkelaar koopt om er te zijner tijd op te bouwen of om door te verkopen aan de gemeente in ruil voor het recht om op andere grond te bouwen, vormt voor de projectontwikkelaar geen voorraad maar onderhanden werk. Dat heeft gevolgen voor de waardering van de gekochte grond. Anders dan de projectontwikkelaar wil is het niet mogelijk de grond af te waarderen tot op de agrarische waarde, omdat de projectontwikkelaar meer heeft betaald voor de grond vanuit de veronderstelling, dat hij bij de ontwikkeling van een project die meerprijs goedmaakt. Bij doorverkoop van grond aan de gemeente levert de grond vaak minder op dan de aankoopprijs, maar krijgt de projectontwikkelaar wel het recht om te bouwen. Het Hof laat de navorderingsaanslag in stand, behoudens een door de inspecteur aangegeven vermindering daarvan.