Doorverkoop woning in aanbouw

14 mei 2007 | Ministerie van Financiën | besluit | CPP2006/933M, Stcrt. nr. 53

Wanneer een onroerende zaak binnen zes maanden na de verkrijging wordt overgedragen aan een ander dan is bij de tweede levering alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over het deel van de prijs, dat uitgaat boven de prijs bij de eerdere levering. Voorwaarde is dat bij de eerdere levering overdrachtsbelasting naar het gewone tarief is berekend of omzetbelasting die niet als voorbelasting in aftrek kon worden gebracht. Bij een koop- en aannemingsovereenkomst wordt meestal eerst de grond geleverd en op een later tijdstip de (afgebouwde) woning. Voor de omzetbelasting zijn dat twee afzonderlijke leveringen, namelijk de levering van de grond en de oplevering van de woning. Wanneer een particulier de hem geleverde grond met daarop een woning in aanbouw doorverkoopt meer dan zes maanden na de levering van de grond is de vermindering van overdrachtsbelasting niet van toepassing. De staatssecretaris van Financiën heeft al in 1973 goedgekeurd dat in die situatie de maatstaf van heffing voor de overdrachtsbelasting wordt verminderd met alle vóór de doorverkoop door de verkoper betaalde bouwtermijnen, waarover omzetbelasting in rekening is gebracht. De koopsom van de grond komt niet in mindering op de maatstaf van heffing. Het besluit van de staatssecretaris is geactualiseerd.