Drempel vermindering WOZ toetsen aan eerst vastgestelde waarde

14 mei 2007 | Overig | jurisprudentie | LJN: AX8919, AWB 05/4862

Ter voorkoming van procedures over marginale waardeverschillen kent de wet WOZ bepaalde marges die overschreden moeten worden wil een bezwaar of beroep gegrond worden verklaard. Blijft het waardeverschil binnen de wettelijke marge dan wordt het bezwaar of beroep afgewezen, ook al heeft de belanghebbende gelijk. De vraag is of de wettelijke marge wanneer de gemeente de WOZ-waarde na bezwaar heeft verlaagd moet worden toegepast op die verlaagde waarde of op de oorspronkelijk vastgestelde waarde. Volgens de rechtbank Arnhem moet de marge worden toegepast op de oorspronkelijk vastgestelde waarde. In een door de rechtbank behandelde casus gold een marge van 4 %. De gemeente had de WOZ-waarde van een woning aanvankelijk vastgesteld op € 475.000. Na bezwaar werd de waarde verminderd tot € 442.000. De eigenaar ging in beroep bij de rechtbank. De rechtbank was van oordeel op grond van een door de gemeente opgesteld taxatierapport dat de waarde van de woning op € 440.000 moest worden gesteld. Wanneer de marge van 4 % op de waarde na bezwaar had moeten worden toegepast was verlaging van de waarde niet mogelijk. Uitgaande van de oorspronkelijk vastgestelde waarde week de waarde van € 440.000 wel in voldoende mate af.