Eerder bod van gemeente op bedrijfspand mede bepalend voor WOZ-waarde

14 mei 2007 | Hof Amsterdam | jurisprudentie | LJN-nummer: AL3309 Zaaknr: 02/03478

In een procedure over de WOZ-waarde van bedrijfsterrein met opstallen komt Hof Amsterdam tot een praktische oplossing. De waardepeildatum voor de beschikking was 1 januari 1999. In februari 1999 heeft de gemeenteraad van Amsterdam het object aangewezen als perceel waarop de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing is. De eigenaar vond dat de marktwaarde van het perceel ƒ 200.000.000 bedroeg. De gemeente bood een bedrag van ƒ 70.000.000. Volgens het Hof dient een bieding van de gemeente in een dergelijk geval aan te sluiten bij de waarde in het economische verkeer.Het Hof gaat ervan uit dat de partijen zich destijds zakelijk hebben opgesteld zodat de waarde van het object zich bevindt tussen de zojuist genoemde waarden. Het Hof vindt de gemiddelde waarde van ƒ 135.000.000 billijk. Die waarde komt overeen met de door de gemeente berekende gecorrigeerde vervangingswaarde op basis van voortgezet gebruik.