Gemeente mag WOZ-beschikking niet herzien bij voor eigenaar niet kenbare fout

14 mei 2007 | Hof Amsterdam | jurisprudentie | LJN-nummer: AP4332 Zaaknr: 03/02641

Bij het vaststellen van een WOZ-beschikking van een aantal appartementen maakte de gemeente een fout. Die fout werd ontdekt bij een controle die plaatsvond vóórdat de beschikkingen werden verzonden. De gemeente besloot de beschikkingen niet te verzenden en verbeterde beschikkingen vast te stellen. Desondanks werd in 8 van de 25 gevallen de verkeerde beschikking toch verstuurd. De gemeente was van mening, dat zij een nieuwe beschikking kon vaststellen, omdat er een met een schrijf- of tikfout gelijk te stellen vergissing was begaan. Deze vergissing was volgens de gemeente bij ontvangst van de beschikking direct kenbaar aan de betrokkene, omdat de vastgestelde waarde veel te laag was en ook lager dan de vastgestelde WOZ-waarde voor het eerdere WOZ-tijdvak, met als waardepeildatum 1 januari 1995, welke € 94.840 bedroeg. De eigenaar van het appartement bestreed, dat de fout direct kenbaar was. De koopsom voor het appartement, die hij op 1 december 1999 betaalde, was lager dan de WOZ-waarde per 1 januari 1999. De waardebeschikking van de woning voor het eerdere WOZ-tijdvak had hij nooit gezien. Hof Amsterdam was van oordeel, dat los van de vraag of er een fout is gemaakt die herstelbaar is, deze niet direct kenbaar was voor de eigenaar. Het Hof verwierp de stelling van de gemeente, dat de eigenaar had moeten begrijpen dat de betaalde koopprijs voor de woning vanwege de geldende leeftijdsgrens, de ballotage, het entreegeld en de hoge servicekosten niet de vrije verkoopwaarde van de woning vertegenwoordigde. Het Hof heeft de uitspraak op het bezwaar en de herzieningsbeschikking vernietigd.