Gemeentelijk voorkeursrecht geen waardedrukkende factor

25 april 2007 | Overig | jurisprudentie | LJNBA5284, AWB 06/498

Het waardebegrip van de Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) gaat uit van de fictie van vrije overdracht. De wetgever heeft bedoeld dat de WOZ-waarde gelijk is aan de prijs welke door de meestbiedende koper besteed zou worden bij aanbieding ten verkoop op de voor de zaak meest geschikte wijze na de beste voorbereiding. Voor het antwoord op de vraag of verplichtingen die op de onroerende zaak of diens eigenaar rusten een waardedrukkende invloed hebben is bepalend of het genot van de zaak ongeacht de persoon van de zakelijk gerechtigde of gebruiker wordt beperkt. Een gemeentelijk voorkeursrecht, waardoor bij eventuele verkoop van de onroerende zaak de gemeente de eerste gegadigde is, levert geen vermindering van het genot van de onroerende zaak op. Alleen de vervreemdingsbevoegdheid is beperkt.