Gemeentelijke taxaties door Hof verworpen omdat pand niet van binnen is opgenomen

14 mei 2007 | Hof Amsterdam | jurisprudentie | LJN-nummer: AQ1723 Zaaknr: 03/01148

Als iemand het niet eens is met de door de gemeente vastgestelde WOZ-waarde, moet de gemeente in een procedure bewijzen, dat de waarde niet te hoog is vastgesteld. Bij de waardering van een gevangenisgebouw ging de gemeente uit van de gecorrigeerde vervangingswaarde. De gemeente had een aantal taxaties die op verschillende waarden uitkwamen. Hof Amsterdam accepteerde de taxaties echter niet, omdat de taxateur van de gemeente de gevangenis niet van binnen had bekeken. Daardoor konden de functionele veroudering en de onderhoudstoestand niet worden vastgesteld. De door de gemeente meer subsidiair bepleite waarde in het economische verkeer was hoger dan de laagste door de gemeente bepleite gecorrigeerde vervangingswaarde. Daarom beoordeelde het Hof na het afwijzen van de hogere taxaties de waarde in het economische verkeer. Daarbij was uitgegaan van gebruik na bestemmingswijziging als een complex voor studentenhuisvesting. Gelet op de mogelijkheden van het pand en de grote woningnood onder studenten en jongeren volgde het Hof dat uitgangspunt. De door de gemeente vastgestelde waarde in het economische verkeer na bestemmingswijziging was niet bestreden. Het hof corrigeerde deze met een bedrag wegens achterstallig onderhoud, dat onvoldoende was meegenomen.