Grond werd door sloop opstallen vóór levering bouwterrein

14 mei 2007 | Hof Den Bosch | jurisprudentie | LJN-nummer: AO7627 Zaaknr: 03/00254

Een projectontwikkelaar kocht een stuk grond waarop tuinbouwkassen waren geplaatst. Met de verkoper werd afgesproken dat hij zou zorgen voor sloop van de kassen voor de levering van de grond. In geschil was of bij de levering van de grond omzetbelasting of overdrachtsbelasting moest worden betaald. Bij de levering van bouwgrond en van nieuw gebouwde onroerende zaken is omzetbelasting verschuldigd, bij de levering van andere onroerende zaken is overdrachtsbelasting verschuldigd. Naar het oordeel van Hof Den Bosch zijn de sloopwerkzaamheden aan te merken als een bewerking van de grond. In de akte van levering was opgenomen dat de koper de grond zal gebruiken voor woningbouw. Het Hof achtte, mede in het licht van de schriftelijke verklaring van de verkoper, aannemelijk dat de sloop van de kassen door de verkoper is gedaan in verband met de bebouwing van de grond door de koper. Dat hield in dat er sprake was van een bouwterrein als bedoeld in de wet op de omzetbelasting. Het gevolg was dat de levering was vrijgesteld van overdrachtsbelasting.