Hele aanneemsom in mindering op grondslag overdrachtsbelasting

14 mei 2007 | Hof Den Bosch | jurisprudentie | LJN-nummer: AE7602 Zaaknr: 98/02734

Voor elkaar binnen een termijn van 6 maanden opvolgende leveringen van onroerende zaken geldt een vrijstelling van overdrachtsbelasting. Die regeling voorkomt, dat binnen die periode tweemaal over hetzelfde bedrag belasting wordt geheven. De regeling geldt ook, wanneer de eerste levering belast is met omzetbelasting. In geval van de doorverkoop van een nieuwbouwwoning pakte de regeling als volgt uit. Eerst werd de grond verkocht en geleverd aan de koper van de woning. Gelijktijdig sloot hij een aannemingsovereenkomst. De levering van de woning vond plaats bij de oplevering van het werk. De datum van oplevering lag minder dan 6 maanden voor de datum van levering aan de volgende koper. Het hele bedrag van de aanneemsom, exclusief de daarover verschuldigde BTW, mocht daarom in mindering worden gebracht op de koopsom voor de berekening van de overdrachtsbelasting. De eerdere levering van de grond lag buiten de zesmaandstermijn. In die levering was niet al een deel van de bouw begrepen.