Herstel onjuiste objectafbakening WOZ niet mogelijk door opgewekt vertrouwen

14 mei 2007 | Hof Den Haag | jurisprudentie | LJN-nummer: AF1603 Zaaknr: BK 110/02

De carport en de schuur, die bij een woning horen, zijn gebouwd op grond van de gemeente in plaats van op eigen grond. De bouw is zonder vergunning gedaan, maar de gemeente heeft achteraf een vergunning verstrekt. Voor de WOZ vindt taxatie plaats van de woning. Er wordt een beschikking afgegeven voor de woning. Op een later tijdstip komt er tweede beschikking, die volgens de gemeente betrekking heeft op de schuur en de carport. Volgens de gemeente zijn schuur en carport door de bouw op gemeentegrond eigendom van de gemeente geworden. De eerste beschikking heeft volgens de gemeente betrekking op de woning en de eigen grond. Volgens Hof Leeuwarden mocht de eigenaar van de woning aan de eerste beschikking het vertrouwen ontlenen, dat die op de hele woning betrekking had en moet daarom al de tweede beschikking worden vernietigd. Daarnaast merkt het hof op, dat geen sprake is van eigendom van de gemeente van een deel van de woning. Omdat de schuur en de carport bij de woning horen en bij dezelfde persoon in gebruik zijn moet het geheel als een samenstel van eigendommen worden gewaardeerd. De objectafbakening is niet juist, maar kan niet worden hersteld in de procedure vanwege de schending van het vertrouwensbeginsel.