Ingrijpende verbouwing monumentenpand leidde niet tot nieuw pand; onderhoudskosten waren aftrekbaar

14 mei 2007 | Hof Amsterdam | jurisprudentie | LJN-nummer: AP1182 Zaaknr: 03/02922

Iemand had een eigen woning, die bestond uit een tweetal stolpboerderijen. Hij woonde in de grote stolp, maar de bijbehorende kleine stolp had ook een woonfunctie. Het complex vormde een rijksmonument. De eigenaar heeft in de jaren 1998 en 1999 de kleine stolp ingrijpend laten verbouwen. De kosten van de verbouwing hebben ongeveer f 500.000 belopen. De eigenaar heeft van de totale verbouwingskosten f 383.022 als aftrekbare kosten van onderhoud aangemerkt. De inspecteur weigerde de aftrek, omdat naar zijn mening de verbouwing zo ingrijpend was, dat een nieuwe bron van inkomen was ontstaan. Volgens Hof Amsterdam vormden de grote en de kleine stolp samen één bron van inkomen. Het Hof baseerde dat op het gebruik van het geheel als eigen woning, de enkele toegangsweg voor het complex en het feit dat door de gemeente één WOZ-beschikking voor het geheel is afgegeven. Volgens het Hof is door de ingrijpende verbouwing geen nieuwe bron van inkomsten ontstaan. De onderhoudskosten waren daarom aftrekbaar.