Koopoptie verminderde resultaat terbeschikkingstelling

19 oktober 2011 | Hof Den Bosch | jurisprudentie | LJNBT6819, 10/00084

De resultaten van het ter beschikking stellen van vermogensbestanddelen, zoals de verhuur van bedrijfsmiddelen, door een grootaandeelhouder aan zijn BV zijn belast in box 1. De verkoopopbrengst valt onder de resultaten en is dus ook belast als deze hoger is dan de boekwaarde van het bedrijfsmiddel.

De enige aandeelhouder van een BV was eigenaar van een bedrijfspand dat hij verhuurde aan zijn BV. Deze BV was de beherende vennoot van een commanditaire vennootschap. De BV verhuurde het pand door aan de CV, die het gebruikte voor haar bedrijfsactiviteiten. De aandeelhouder van de BV verleende een koopoptie op 1/3 deel van het pand aan de commanditaire vennoot. Deze kreeg het recht om 1/3 deel van het pand te kopen in de periode van 1 september 1997 tot en met 31 augustus 2002. De aandeelhouder verkocht het pand op 27 februari 2002. Ter afkoop van het optierecht betaalde de aandeelhouder een bedrag van € 282.856 aan de commanditaire vennoot. Aftrek van dit bedrag op de boekwinst die werd gemaakt op het pand leidde tot een negatief resultaat uit werkzaamheid. De inspecteur hield geen rekening met het betaalde bedrag bij de bepaling van het resultaat uit werkzaamheid.

De procedure voor Hof Den Bosch had betrekking op de vraag of de aandeelhouder een koopoptie had verleend, en zo ja, wat de inhoud van de optieovereenkomst was.

Het hof vond de verklaring voor het bestaan van de optie van de aandeelhouder geloofwaardig. Het bestaan van de optie werd onderschreven door de betaling waarvan wel bewijs was.

De optieverplichting moest op de openingsbalans van de werkzaamheid per 1 januari 2001 worden opgenomen voor de waarde in het economische verkeer. Omdat partijen zich niet hadden uitgelaten over de waarde van deze verplichting, stelde het hof de waarde vast op een bedrag van € 214.856. Volgens het hof was de betaling van € 282.856 een zakelijke vergoeding voor de beëindiging van het optierecht.

Dit leidde tot het volgende resultaat uit werkzaamheid:

Afkoopsom optierecht            € 282.856

Boekwaarde optierecht           € 214.563

Waardeaangroei optierecht     €   68.293

Verkoopprijs pand              € 1.361.340

Waarde per 1 januari 2001  €    982.671

Voordeel uit tbs-regeling     €    378.669

Af: aangroei optierecht       €      68.293

Resultaat uit werkzaamheid €    310.376