Ligging woning bij kuikenmesterij is anders dan bij landbouwbedrijf

14 mei 2007 | Hof Den Haag | jurisprudentie | LJN-nummer: AO4483 Zaaknr: BK 1403/02 WOZ

Bij de waardebepaling voor de WOZ van een in het buitengebied gelegen woning is onvoldoende rekening gehouden met een in de nabijheid gelegen kuikenmesterij. De bewoner ondervindt stank-, stof- en lawaaioverlast van de kuikenmesterij en van de door de exploitant daarvan zonder vergunning gestarte activiteiten als loonwerkbedrijf.De gemeente heeft als vergelijkingspanden bij de waardebepaling gekeken naar woningen, die in de buurt van agrarische bedrijven liggen. Volgens de gemeente verkeren die woningen wat betreft geur- en geluidsoverlast in dezelfde positie.Het Hof is het daarmee niet eens. De vergelijkingspanden liggen op meer dan tien kilometer afstand van de onroerende zaak, en op enige afstand van veehouderijbedrijven en niet in de nabijheid van een kippenbedrijf. Er is een groot verschil tussen veehouderijbedrijven en kippenbedrijven. Daardoor ondervinden de vergelijkingspanden veel minder hinder en zijn ze niet vergelijkbaar met de onroerende zaak. Omdat de bewoner geen onderbouwing geeft van de door hem bepleite waarde stelt het hof de waarde vast op een bedrag van f 150.000 of € 68.067.