Minder bruikbare inhoud woning leidt tot lagere waarde

14 mei 2007 | Overig | jurisprudentie | LJNAZ7344, AWB 05/4504

De rechtbank verlaagde in een procedure de WOZ-waarde van een woning van € 345.000 naar € 320.000. De woning in kwestie had, anders dan de vergelijkingsobjecten, maar twee echte slaapkamers. De derde en grootste “slaapkamer” was eigenlijk een open ruimte, grenzend aan een vide. De ruimte was niet gemakkelijk te verbouwen tot een echte, afsluitbare slaapkamer. De taxateur van de gemeente had de woning niet inpandig opgenomen en met deze omstandigheid geen rekening gehouden bij de waardevaststelling. De rechtbank was het met de eigenaar van de woning eens dat de “loze” kubieke meters van de vide en de minder bruikbare meters van de open ruimte minder zwaar moesten meetellen bij de waardebepaling dan de nuttige kubieke meters van de vergelijkingspanden.