Nieuwe hypotheek ter aflossing oude hypotheek en ter financiering verbouwing is eigen woningschuld

14 mei 2007 | Hof Arnhem | jurisprudentie | LJN-nummer: AG0193 Zaaknr: 02/02494

Een woningeigenaar heeft in 1997 en 1998 uitgaven gedaan voor het onderhoud van zijn woning. In totaal heeft hij ongeveer 116.000 gulden daaraan besteed. Omdat de geldverstrekker alleen tegen hoge kosten mee wilde werken aan herfinanciering in 1997, heeft de woningeigenaar in 1998, toen de oorspronkelijke hypotheekschuld moest worden afgelost, een nieuwe lening van ƒ 150.000 afgesloten. De inspecteur wil slechts een gedeelte van de rente als hypotheekrente eigen woning aanmerken. Hof Arnhem is van oordeel, dat de hele schuld een eigenwoningschuld is. Er is voor ƒ 55.000 aan rente en aflossing op de oude lening betaald, zodat samen met de kosten van de verbouwing meer dan het bedrag van de schuld aan de eigen woning is besteed. Gevolg is, dat de woningeigenaar wel recht op rentevrijstelling heeft van ontvangen rente en dat de verhoging van de buitengewone lastendrempel ongedaan wordt gemaakt.