Opbrengst bij verkoop zelf gebouwde woning was winst voor bouwtechnisch tekenaar

14 mei 2007 | Hof Den Bosch | jurisprudentie | LJN: AQ9852, 02/03441

Een ondernemer dreef een bouwkundig tekenbureau. Als onderdeel van zijn werkzaamheden verleende hij arbeidsondersteuning in de bouw. Samen met een ander kocht hij een perceel grond om daarop twee huizen te bouwen. Deze huizen werden na de oplevering verkocht. De belastingdienst was van mening, dat het daarmee behaalde resultaat onderdeel van de winst uit onderneming was. De ondernemer was van mening, dat er geen belastbaar voordeel was, omdat de huizen voor zelfbewoning waren gebouwd maar door gewijzigde omstandigheden waren verkocht. Hof Den Bosch was van oordeel, dat het ging om een kortlopend project, bestaande uit de verwerving van de grond en de realisering van de woningen, waarbij de verkoop van de woningen na realisatie al bij voorbaat vaststond. De verrichte arbeid ging normaal vermogensbeheer te boven. In verband met de bouw van de woningen voerde de ondernemer minder opdrachten van derden uit dan anders het geval zou zijn geweest. Voor zijn werkzaamheden stuurde de ondernemer facturen. Daaruit bleek, dat hij bijna 900 uren aan de bouw van de woningen heeft besteed. Volgens het Hof moest de gehele opbrengst als winst worden aangemerkt.