Pachtrecht woongedeelte boerderij is keuzevermogen

14 mei 2007 | Hoge Raad | jurisprudentie | LJN: AR8181, 39753

Volgens de Hoge Raad behoort een pachtrecht van een ondernemer niet automatisch tot diens ondernemingsvermogen. Afhankelijk van het gebruik dat wordt gemaakt van de onroerende zaken waarop het pachtrecht betrekking heeft, zijn de rechten en verplichtingen uit hoofde van de pacht verplicht privé- of ondernemingsvermogen of keuzevermogen. Het is mogelijk dat het pachtrecht in kwestie voor het gedeelte dat op het woongedeelte met ondergrond betrekking heeft tot het privé-vermogen van de pachter heeft behoord. De andersluidende uitspraak van Hof Amsterdam is door de Hoge Raad vernietigd.Het Hof was van oordeel, dat in een geval waarin een landbouwer zijn onderneming uitoefent op een bij één overeenkomst gepachte boerderij, het hele pachtrecht tot zijn ondernemingsvermogen behoorde. Dat gold dus ook voor het gedeelte dat betrekking had op het woongedeelte inclusief de ondergrond. De landbouwer dreef zijn onderneming tot 1997 op een door hem gepachte onroerende zaak, bestaande uit akkers, een woning met achterhuis en bedrijfsopstallen. In 1997 kreeg hij deze zaak in eigendom. Hij rekende de akkers en bedrijfsgebouwen vanaf dat moment tot zijn ondernemingsvermogen en het woongedeelte met achterhuis en ondergrond tot zijn privé-vermogen. Volgens het Hof was de gehele onroerende zaak verplicht ondernemingsvermogen. Hof Den Haag moet nu onderzoeken of het pachtrecht gedeeltelijk tot het privé-vermogen behoorde.