Permanente bewoning verhoogde WOZ-waarde vakantiehuis

24 januari 2008 | Hof Amsterdam | jurisprudentie | LJNBC4555, 06/00480

Een gemeente gedoogde dat recreatiewoningen in strijd met de bestemming van het terrein permanent werden bewoond. De mogelijkheid van permanente bewoning dreef de prijzen van de op het terrein gelegen woningen op en beïnvloedde zo de WOZ-waarde van de recreatiewoningen, ook als zij niet permanent werden bewoond. Een van de eigenaren bestreed de voor zijn recreatiewoning vastgestelde WOZ-waarde. Naar zijn mening had de gemeente ten onrechte een aantal recreatiewoningen als vergelijkingsobjecten gebruikt omdat deze na de verkoop permanent bewoond werden. De WOZ-waarde is de prijs die bij verkoop op de voor de woning meest geschikte wijze na de beste voorbereiding door de meestbiedende zou worden betaald op de peildatum. Hof Arnhem vond aannemelijk dat op de peildatum gegadigden voor aankoop van de woning zouden zijn geweest die daarin permanent zouden willen wonen en die wisten dat dit door de gemeente werd gedoogd. Omdat de woningen voor permanente bewoning geschikt waren en de gemeente permanente bewoning gedoogde vormden de in 2003 gerealiseerde verkoopprijzen een afspiegeling van de waarde in het economische verkeer en waren deze terecht als uitgangspunt genomen voor de WOZ-waarde van de woning.