Splitsing pand in appartementsrechten gaat normaal vermogensbeheer niet te boven

14 mei 2007 | Hof Amsterdam | jurisprudentie | LJN-nummer: AO6661 Zaaknr: 02/06328

Bij de verkoop in 1997 van een appartementsrecht behaalde de eigenaar een voordeel. Dat was volgens de belastingdienst belast omdat hij daarvoor meer werk had verricht dan voor normaal beheer van een onroerende zaak gebruikelijk is. Hof Amsterdam was het niet eens met de inspecteur. De inspecteur baseerde zich op werkzaamheden van de eigenaar in verband met het splitsen van het pand in appartementsrechten en rekende het verkoopresultaat daar aan toe. Volgens het Hof houdt het splitsen van een pand in appartementsrechten niet zonder meer in dat bij de latere verkoop van een appartementsrecht behaalde winst als inkomst uit arbeid belastbaar is. Beoordeeld moet worden of de werkzaamheden normaal vermogensbeheer te boven gaan. Voor dit pand had de eigenaar alleen maar een verzoek ingediend. Verder was hij aanwezig bij het verlijden van de notariële akte van splitsing. Verdere werkzaamheden heeft hij niet verricht. Het Hof vindt dat de werkzaamheden normaal vermogensbeheer niet te boven gingen. Ook had de eigenaar geen onderhoudswerkzaamheden verricht. Wel inde hij zelf de huur. Ook dat is geen werkzaamheid die normaal vermogensbeheer te boven gaat. Het feit, dat de eigenaar ooit op een veiling van onroerende zaken de hoogste bieder was en een vergoeding kreeg omdat het pand hem niet werd gegund, heeft niet tot gevolg, dat bijzonder ervaring en deskundigheid heeft op het gebied van onroerende zaken.