Splitsingskosten beinvloeden WOZ-waarde niet

14 mei 2007 | Hof Amsterdam | jurisprudentie | LJN-nummer: AO0072 Zaaknr: 02/05711

In een procedure over WOZ-beschikkingen van een aantal woningen is in geschil of de bouwkundige kosten, die gemaakt moeten worden om de objecten te splitsen, voor een evenredig deel op de vastgestelde waarden in mindering komen voor de waardebepaling op de waardepeildatum. Hof Amsterdam is van oordeel, dat met die kosten geen rekening kan worden gehouden. De wet WOZ bepaalt dat als één onroerende zaak moet worden aangemerkt elk gedeelte van een gebouwd eigendom dat bestemd is om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. De waarde daarvan wordt bepaald op de waarde die aan die zaak dient te worden toegekend als de volle en onbezwaarde eigendom daarvan zou kunnen worden overgedragen en de verkrijger de zaak in de staat waarin die zich bevindt, onmiddellijk en in volle omvang in gebruik zou kunnen nemen. Deze fictie leidt ertoe dat voor de waardering van de WOZ-waarde wordt uitgegaan van een situatie dat de panden bouwkundig en juridisch al zijn gesplitst in afzonderlijke objecten. Het gevolg hiervan is dat de kosten die belanghebbende nog zou moeten maken om de objecten te splitsen buiten aanmerking moeten blijven bij het bepalen van de waarde.