Terecht omzetbelasting nageheven van koper onroerende zaak

14 mei 2007 | Hof Den Haag | jurisprudentie | LJN: AR2236; BK 2011/02

De levering van onroerende zaken is in de meeste gevallen een vrijgestelde prestatie voor de omzetbelasting. Bij bedrijfsmatig gebruikte onroerende goederen kan een verzoek worden ingediend voor een belaste levering. Wordt dat verzoek niet gedaan, dan is de vrijstelling van toepassing. In het geval de vrijstelling van toepassing is maar op de factuur toch omzetbelasting in rekening wordt gebracht geldt het volgende. De overdrager moet de omzetbelasting dan betalen aan de belastingdienst, maar de verkrijger heeft geen recht op aftrek van voorbelasting. Voor Hof Leeuwarden diende onlangs een procedure over twee opvolgende leveringen. In beide gevallen ontbrak het optieverzoek voor de belaste levering, maar werd wel omzetbelasting in rekening gebracht. De eerste overdrager betaalde de omzetbelasting wel aan de fiscus. De verkrijger trok deze belasting niet af. De doorlevering vond plaats voor dezelfde prijs. De daarbij berekende omzetbelasting werd door de tweede overdrager niet aan de belastingdienst betaald, maar verrekend met de aan de eerste overdrager betaalde belasting. De uiteindelijke verkrijger trok de hem in rekening gebrachte omzetbelasting af, maar werd geconfronteerd met een naheffing. Naar het oordeel van het Hof was dat terecht, omdat hij wist dat de factuur waarop omzetbelasting in rekening was gebracht, niet juist was door het ontbreken van een verzoek voor een belaste levering.