Verkrijging door verdeling

14 mei 2007 | Ministerie van Financiën | besluit | CPP2006/372M, Stcrt. nr. 48

De overdrachtsbelasting bevat een regeling voor de verdeling van een onroerende zaak met meerdere eigenaren. Er wordt uitgegaan van een verkrijging van de gehele onroerende zaak, waarbij voor de berekening van de overdrachtsbelasting de waarde van de zaak wordt verminderd met de waarde van het aandeel van de verkrijger of zijn rechtsvoorganger onder algemene titel. De vermindering geldt niet als de gezamenlijke eigendom is ontstaan door inbreng in een vennootschap met toepassing van een vrijstelling van overdrachtsbelasting. De inbrengvrijstelling is onder meer van toepassing bij de omzetting van een onderneming in een NV of BV. Als bij een latere verdeling de onroerende zaak wordt toegedeeld aan de NV of BV is de vermindering niet van toepassing. Wanneer de onderneming niet zou zijn omgezet, was vermindering van de waarde voor de overdrachtsbelasting wel mogelijk. De staatssecretaris van Financiën vindt dat een onredelijke uitkomst. Vooruitlopend op een wetsvoorstel dat deze regeling moet aanpassen keurt de staatssecretaris goed dat in voorkomende gevallen bij verdeling van een onroerende zaak na toepassing van de inbrengvrijstelling de waarde van de verkrijging door de NV of BV wordt verminderd met de waarde van het aandeel waartoe de vennootschap na de omzetting van de onderneming was gerechtigd.