Voor grond betaalde prijs bevatte geen vergoeding voor diensten

25 april 2007 | Hof Leeuwarden | jurisprudentie | LJNBA4245, BK 868/04

Bij de verkoop van landbouwgrond speelt de landbouwvrijstelling een rol. De landbouwvrijstelling houdt in dat de waardestijging van de grond binnen het landbouwbedrijf niet belast is. Wel belast is de winst die uitgaat boven de waarde in het economische verkeer bij voortgezet agrarisch gebruik (WEVAB). In een procedure voor Hof Leeuwarden was in geschil of de landbouwvrijstelling van toepassing was voor het gehele bedrag waarvoor de grond werd verkocht. Volgens de inspecteur was dat niet het geval. Een deel van de koopsom zou zijn betaald aan de verkoper als beloning voor zijn inspanningen om zijn pachtrecht voor een perceel grond om te zetten in een recht van erfpacht ten behoeve van de koper. De inspecteur baseerde dat standpunt op de zijns inziens zeer hoge prijs die de kopers voor de grond hadden betaald. Volgens het Hof bleek dat niet uit de verkoopovereenkomst. Bij andere transactie waren vergelijkbare bedragen betaald. Evenmin was de prijs voor de grond hoger dan de WEVAB. De verkoop was een overeenkomst tussen twee melkveehouders, terwijl de bestemming van de landerijen agrarisch bleef. In beginsel is de koopprijs dan gelijk aan de WEVAB. Het Hof vond niet aannemelijk dat de kopers meer hadden betaald dan de WEVAB. Dat betekende dat op de bij de transactie behaalde boekwinst de landbouwvrijstelling van toepassing was.