Vraag- en antwoordbesluit over bouwdepots eigen woning

14 mei 2007 | Ministerie van Financiën | besluit | CPP2003/1983M

In een vraag- en antwoordbesluit geeft de staatssecretaris van Financien een toelichting op de fiscale behandeling van bouwdepots, die worden gebruikt bij de financiering van nieuwbouwwoningen.1. Een depot en de daarop betrekking hebbende schuld vallen in box 3 omdat ze niet aan de eigen woning kunnen worden toegerekend. De staatssecretaris keurt goed, dat een depot en de financiering gedurende maximaal twee jaar te rekenen vanaf de datum van ondertekening van de koopaanneemovereenkomst of de latere datum van aangaan van de financiering als eigenwoningschuld worden aangemerkt. 2. De betaalde rente op de financiering moet worden gesaldeerd met de ontvangen depotrente. Het saldo is aftrekbaar als rente op de eigenwoningschuld, voorzover de financiering is toe te rekenen aan de aanschaf van de woning. Meegefinancierde rente tijdens de bouw is een box 3 schuld. Het rentesaldo is dan naar rato van de verdeling tussen financiering eigen woning en totale financiering aftrekbaar in box 1.3. Ook als het bedrag van de bouwrente niet bekend is moet een splitsing van de geldlening en het depot worden aangebracht. Het deel dat betrekking heeft op de koopsom van de woning valt in box 1. Het restant valt in box 3. Aan het eind van ieder jaar is bekend welk bedrag aan bouwtermijnen is betaald en staat vast welk bedrag van de geldlening is aangewend voor de woning en welk deel van het bouwdepot en de geldlening nog resteert voor de koopsom van de woning. Deze bedragen vallen in box 1, de resterende bedragen vallen in box 3.4. Hypotheekrente is slechts gedurende 30 jaar aftrekbaar. De 30-jaarstermijn vangt, als van de onder punt 1 genoemde goedkeuring gebruik wordt gemaakt, aan op de datum van verstrekking van de financiering door de bank, omdat vanaf dat moment rente in box 1 in aftrek wordt gebracht.