Waardevermeerdering pand niet gelijk aan kosten verbouwing

14 mei 2007 | Hof Den Haag | jurisprudentie | LJN-nummer: AF6948 Zaaknr: BK-02/01699

In een procedure over de waarde van een woning voor de wet WOZ is in geschil het verschil in waarde met de buurwoning. Het gaat om twee-onder-eenkapwoningen. Bij de ene woning is de oorspronkelijke berging bij de woonkamer getrokken en de carport omgebouwd tot garage. De andere woning heeft 40 m2 meer grond. De eigenaar van de tweede woning heeft een offerte gevraagd voor de ombouw van carport tot garage. De offerte vermeldt een bedrag van ongeveer ƒ 39.000. De waarde van de extra grond berekent de eigenaar op ƒ 22.000. Daaruit leidt hij af, dat zijn woning ƒ 17.000 lager zou moeten worden getaxeerd dan de woning van zijn buurman. De getaxeerde waarde is echter ƒ 5.000 hoger. Hof Den Haag is van oordeel, dat het waardeverschil tussen garage en carport slechts ƒ 17.000 bedraagt. De waarde van de extra grond staat niet ter discussie, zodat het verschil in getaxeerde waarde is verklaard. Het beroep is ongegrond.