Werkzaamheden aan grond voldoende voor kwalificatie als bouwterrein

14 mei 2007 | Hof Den Bosch | jurisprudentie | LJN: AX9342, 03/02276

Leveringen van onroerende zaken zijn in het merendeel van de gevallen vrijgesteld voor de omzetbelasting. Er geldt echter een uitzondering voor leveringen van nieuwe onroerende zaken. Die zijn belast. Wel geldt, ter voorkoming van cumulatie van belastingheffing een vrijstelling van overdrachtsbelasting. Bouwterreinen behoren tot de groep van nieuwe onroerende zaken. Als bouwterrein wordt aangemerkt onbebouwde grond die bedoeld is om te worden bebouwd en in het kader van die bedoeling is of wordt bewerkt of waarop of waarbij voorzieningen zijn of worden aangebracht, of waarvoor een bouwvergunning is verleend. De inspecteur was van mening dat aan al deze voorwaarden moest zijn voldaan om van een bouwterrein te kunnen spreken. Hof Den Bosch was van oordeel dat de opsomming in de wet niet cumulatief is. Door het uitvoeren van enkele werkzaamheden voorafgaand aan de levering van de grond was een nieuw goed ontstaan. De verrichte werkzaamheden waren van voldoende omvang en uitgevoerd met het oogmerk om op de grond een aantal woningen en kantoorunits te bouwen. Het Hof was van oordeel dat sprake was van een bouwterrein. De levering was daarom belast voor de omzetbelasting en vrijgesteld voor de overdrachtsbelasting.