WOZ-waarde verminderd wegens bodemverontreiniging

14 mei 2007 | Hof Amsterdam | jurisprudentie | LJN: AT1584, 03/03442

Iemand kocht in 1993 een nieuw te bouwen woning. De woning werd gebouwd op een voormalig bedrijfsterrein. In de loop van 1996 bleek dat dit terrein op een aantal plaatsen ernstig verontreinigd was. De woning lag dicht bij twee verontreinigde plaatsen. De saneringskosten van deze grond kwamen voor rekening van de gemeente. Er was een deskundigenonderzoek gedaan naar de schade. Eén van de conclusies uit dat onderzoek was dat de maximale schade na de eerste berichten over de verontreiniging moest worden geschat op 20% van de onderhandse verkoopwaarde van de woning zonder de verontreiniging. Bij de vaststelling van de WOZ-waarde van de woning naar de staat op de datum van oplevering moest de neerwaartse invloed van de verontreiniging op 20% worden gesteld. Hof Amsterdam zag geen aanleiding om te twijfelen aan de deugdelijkheid van het deskundigenonderzoek en daarmee evenmin aan de juistheid van de conclusies, ook al was dit niet gedaan ter vaststelling van de WOZ-waarde van de woning.